Qui és un desenvolupador i què fa?

Algunes persones confonen els desenvolupadors amb els constructors, però en va. El terme en si va arribar a la llengua russa de l'anglès i significa "desenvolupar". L'objectiu del desenvolupador és obtenir beneficis... Hi ha diversos àmbits de la professió. Normalment, els actors del mercat immobiliari compren un terreny o un edifici, milloren i després venen a preus més alts.

En paraules senzilles, doncs el desenvolupador compra alguna cosa i intenta millorar-la i desenvolupar-la tant com sigui possible. Tot això es fa amb un objectiu: vendre a un preu més alt. En la construcció, aquestes activitats són extremadament habituals. El ventall de responsabilitats és molt ampli:

• adquisició d'un terreny o d'un objecte, determinació del seu potencial;
• anàlisi de mercat per a un ús efectiu de les compres;
• crear un pla inicial per a un projecte futur;
• formació del concepte de l'objecte i esbossos del projecte;
• obtenció de tots els documents necessaris per iniciar la construcció;
• control de totes les etapes de la implementació del pla;
• recerca de màrqueting;
• llogar un objecte;
• venda d'un edifici o solar acabat.

Un professional de la construcció també participa en la resolució de tots els problemes financers en curs. És l'especialista qui ha de trobar inversors, calcular tots els costos i riscos. El promotor es comunica amb els bancs si és necessari contractar un préstec per a la construcció. També cal coordinar el projecte en diferents instàncies. Hi ha pocs desenvolupadors professionals a Rússia, de manera que la competència és baixa.

La manca d'especialistes es deu al fet que es requereixen molts coneixements en diversos camps. Al mateix temps, la professió està ben pagada i força demandada.El desenvolupador pot fer projectes interessants, de manera que el treball sol ser agradable. Al mateix temps, hi ha hagut una crisi recent en el mercat immobiliari. Aquesta tendència també té un impacte negatiu en els desenvolupadors.

La mala comprensió dels termes sovint porta a una greu confusió. El desenvolupador és el propietari del projecte, el propietari temporal de l'objecte. Com a resultat, el procés també es pot anomenar compra amb finalitats de millora i desenvolupament. Tanmateix, el desenvolupador és diferent dels constructors. Desenvolupador - definició legal... Segons la llei, aquesta és la persona responsable. Però un desenvolupador és un terme econòmic. Aquest especialista és un emprenedor. La diferència és que la tasca principal del promotor és augmentar el valor de l'edifici o el terreny.

És important entendre-ho formalment, el desenvolupador és responsable de la qualitat del resultat final. El mateix desenvolupador atrau inversors, ofereix publicitat i s'ocupa de la implementació final. Poques vegades un especialista actua com a desenvolupador; aquestes són àrees d'activitat completament diferents. Només les grans empreses o empreses poden treballar en diverses direccions alhora. Hi ha altres formes de treball als mercats interregionals. Una gran empresa de desenvolupament pot tenir diverses empreses de desenvolupament a les regions. En aquest cas, la seu central és responsable del suport informatiu i publicitari. Les petites empreses estan directament implicades en la construcció.

Tan, els desenvolupadors i els constructors es poden solapar. Sempre treballen junts, però són responsables de processos diferents. En cas d'infraccions greus, és el promotor qui serà responsable de la mala qualitat de la construcció.

El promotor es dedica a augmentar el valor de la propietat. Tanmateix, hi ha diversos àmbits de la professió. La diferència rau en les maneres de trobar inversors. Enumerem els principals tipus de desenvolupadors.

• Especulatiu... El mateix desenvolupador actua com a inversor. Els fons personals d'un especialista o els préstecs bancaris s'utilitzen per implementar el projecte. En aquest cas, el promotor finança de manera independent el projecte seleccionat, organitza i supervisa els treballs de construcció. Al final, l'especialista busca compradors o llogaters per a l'immoble. Aquest tipus d'activitat s'acostuma a utilitzar en la construcció de complexos comercials i d'oci. Un desenvolupador especulatiu assumeix tots els riscos i finalment rep tots els beneficis.
• Desenvolupament de BTS. Aquest tipus d'activitat és bastant senzilla però interessant. Les activitats d'un especialista es duen a terme directament per al client. Això redueix part del risc. El desenvolupador no ha de buscar un comprador després que el projecte estigui preparat. Traduït poc, això significa "construcció a mida". L'esquema de treball és molt diferent de la versió anterior. Un inversor es posa en contacte amb un desenvolupador amb una comanda per a la construcció d'un determinat objecte. Per exemple: una empresa inverteix en la construcció d'una casa per als seus treballadors. Una empresa de desenvolupament en aquesta situació hauria de tenir molts especialistes o connexions diferents amb ells. Per tant, haureu de participar en el disseny i la consulta, així com en la construcció en si. En alguns casos, l'inversor ja té un projecte, de manera que el desenvolupador només realitza les dues últimes funcions.
• Desenvolupament de tarifes. Aquest concepte significa desenvolupament per recompensa. El tipus d'activitat implica un cicle de desenvolupament complet, que s'implementa amb fons dels inversors.Una persona o empresa simplement pot acudir a un desenvolupador i demanar-li que inverteixin els seus fons a la seva discreció. En aquest cas, l'especialista ha de seleccionar una opció per invertir en construcció o reconstrucció de la instal·lació perquè l'inversor obtingui el màxim benefici. El mateix desenvolupador rep la recompensa.

El desenvolupament es divideix no només pel mètode d'atracció d'inversors. Un especialista pot treballar amb un tipus concret d'immobles. Val a dir que les grans empreses solen ocupar tots els nínxols.

• Cases de camp. Les activitats en béns arrels de luxe es consideren força prometedores i interessants. El promotor, en aquest cas, desenvolupa exclusivament edificis residencials fora de la ciutat.
• Immobles comercials... Els professionals industrials aconsegueixen la major part dels seus beneficis llogant un local acabat. L'escala pot variar. Així, un desenvolupador pot desenvolupar tant locals de magatzem com instal·lacions per a fàbriques i instal·lacions de producció.
• Terrenys. Aquest tipus de treball s'associa a un alt risc i la implementació del projecte requereix temps. L'empresa de desenvolupament adquireix el lloc i el desenvolupa. Els especialistes milloren el territori, elaboren documents, realitzen diverses comunicacions. Posteriorment, el terreny es divideix en solars edificables. El client final rep còmodes plataformes amb tots els documents necessaris.
• Propietats Residencials... Aquí no només és possible la construcció, sinó també la reconstrucció. Aquest tipus d'ingressos és el que es considera el més habitual. Els experts avaluen una combinació de factors que afecten el cost final de l'habitatge. Habitualment, es té en compte el respecte ambiental del territori on es durà a terme la construcció. També és important trobar una infraestructura ben desenvolupada a prop. A més, el desenvolupador prediu el nivell aproximat d'ingressos d'aquells que compraran habitatge a la casa.

Les grans empreses poden apoderar-se de tot tipus d'immobles alhora i atraure inversors. Tanmateix, la majoria de vegades, els desenvolupadors trien un nínxol específic i s'hi desenvolupen. No hi ha tants especialistes especulatius, perquè cal un bon capital inicial, i els riscos són molt més grans. El mateix s'aplica als promotors del sòl.

El treball dels desenvolupadors requereix grans inversions en si mateixos, com en un especialista. Un professional ha de tenir coneixements en diverses àrees alhora. En aquest cas, les qualitats personals també juguen un paper important. El treball està relacionat amb la comunicació amb diferents persones, amb molt d'estrès constant.

La resistència a l'estrès i una ment analítica són molt importants en la professió.... A més, un especialista ha de tenir un propòsit, tenir habilitats organitzatives i qualitats de lideratge. Les activitats organitzatives i administratives són molt importants per a un desenvolupador. Així, un especialista ha de ser capaç de seleccionar un equip i organitzar-ne el treball. També hauràs de comunicar-te molt amb representants de diverses instàncies, on necessites resistència, capacitat de convèncer.

El desenvolupador pot contractar assistents, cosa que compensa la manca de coneixements en qualsevol àrea. Tanmateix, heu de poder triar el personal adequat. Això requerirà no només habilitats personals, sinó també experiència.

Un negoci reeixit requereix que un desenvolupador faci múltiples tasques. Cal poder valorar correctament l'estat actual del mercat immobiliari. Un professional pot analitzar les tendències en aquesta àrea volàtil i treure les conclusions adequades. Hauríeu de poder prendre una decisió a temps per canviar el perfil d'un objecte. És important no només fer-ho, sinó també organitzar tot el procés correctament.

Les decisions ràpides basades en dades analítiques poden augmentar la rendibilitat del projecte. Per fer-ho, el promotor ha de tenir almenys coneixements teòrics d'enginyeria i construcció, i és millor tenir pràctica en aquesta àrea.Un professional ha de tenir una formació superior: econòmica, jurídica o tècnica. A més, es requereixen coneixements de tecnologia de la construcció, un coneixement profund del mercat immobiliari.

Un desenvolupador qualificat ha de conèixer a fons totes les subtileses legals, financeres, d'enginyeria i de construcció del treball. A més, l'especialista ha d'entendre la publicitat i el màrqueting. En general, tots els desenvolupadors tenen coneixements d'arquitectura. Per a l'organització i implementació del projecte és important poder formalitzar legalment totes les transaccions i fases.

Convertir-se en desenvolupador no és gens fàcil. Primer cal obtenir una educació superior. Només així es pot començar a desenvolupar la professió. Enumerem les millors universitats.

• Institut Obert de Moscou. Millor anar al departament de "Construcció".
• Acadèmia d'Emprenedoria de Moscou sota el govern de Moscou. Aquí pots desaprendre a ser economista.
• MosGU. L'especialitat "Economia de l'empresa" és excel·lent.
• MISIS... I aquí pots obtenir una educació econòmica.
• NRU "MPEI". La branca "Economia" serà l'opció més reeixida d'aquesta institució.

A Rússia, el desenvolupament s'està desenvolupant gradualment. Precisament per això es connecta un petit nombre d'especialistes qualificats. Normalment la gent ve a aquesta zona del negoci de la construcció. Un desenvolupador pot ser un dissenyador o un gestor de projectes. Però hauràs d'estudiar constantment en aquesta àrea.

Aquells que poden aconseguir un gran èxit que va rebre una educació superior en economia, construcció o finances. Amb menys freqüència, els graduats de facultats tècniques arriben al sector immobiliari. No hi ha una especialització separada en cap institut, per la qual cosa hauríeu de buscar-ne de similars en significat.

L'especialista no es veurà impedit per la formació en l'àmbit del màrqueting. Avui dia hi ha molts desenvolupadors d'èxit amb títols tècnics. Tanmateix, no es podrà limitar només a l'institut. Haurem d'anar a cursos d'anglès i fer desenvolupament professional. L'especialització en administració d'empreses (MBA) no farà mal. Això ajudarà a calcular correctament les finances, a reconèixer les perspectives. A més, un desenvolupador ha de ser capaç d'establir i utilitzar connexions, atreure inversors. A més, hauràs d'activar les habilitats directives per tal de coordinar les activitats dels altres participants en el procés.

Un gran avantatge per a un professional serà IPP (Projecte Professional Individual). Són pràctiques de la vida real. Ofereixen experiència pràctica. Aquest últim és molt apreciat en la professió. Els desenvolupadors sense experiència no són de confiança, perquè els riscos són massa grans. També hi ha una Escola de Gestors "Arsenal"... Allà, en el curs "Gestió d'immobles" hi ha l'oportunitat d'adquirir coneixements bàsics de l'especialitat. Després d'obtenir les competències mínimes, podeu anar a una empresa de desenvolupament.

La gestió de projectes en aquesta àrea està associada a la responsabilitat de l'èxit d'un negoci multimilionari. Els professionals treballen dur i dur, que es compensa totalment en cas d'èxit del projecte. Hi ha pocs desenvolupadors amb bons coneixements, de manera que les grans empreses sovint ofereixen bonificacions addicionals i un paquet social. El sou a Rússia és de 25.000-100.000 rubles, a Moscou - 40.000-160.000 rubles.

En aquest cas, el pagament està format per dues parts: apostes i bonificacions. El primer es negocia amb antelació i no varia segons el projecte. Però les bonificacions consisteixen en un percentatge del cost total de l'objecte. Al mateix temps, depèn molt del lloc de treball i de les qualificacions. En una gran empresa, solen pagar més, sobretot si tenen els coneixements i l'experiència necessaris. Les petites empreses es dediquen a projectes més petits, la qual cosa significa que el pagament serà diferent.Tanmateix, en aquest últim cas, hi haurà menys riscos i menys responsabilitat. A l'hora de triar, hauríeu de centrar-vos en els vostres propis coneixements i habilitats.

Amb l'experiència adequada, és possible que no treballeu per a l'empresa. El desenvolupador simplement pot reunir el seu propi equip d'especialistes i realitzar activitats empresarials. En aquest cas, el nivell d'ingressos depèn únicament de l'especialista. Tanmateix, els riscos en aquesta situació també recauen en el desenvolupador i no en l'empresa. En cas de fracassar un projecte, els costos seran molt elevats.

El desenvolupament en aquesta àrea depèn de molts factors. La carrera és molt concreta. Normalment el desenvolupador ja té experiència en la gestió de diversos projectes. Un especialista pot contractar de manera independent treballadors qualificats i assumir la màxima responsabilitat. La perspectiva principal és iniciar el teu propi negoci. Alternativament, podeu considerar un seient al consell d'administració d'una gran empresa. Normalment, el desenvolupament comença amb el treball en el format de desenvolupament de quotes. Completar les tasques de grans inversors us permetrà fer-vos un nom en projectes d'èxit.

Amb el pas del temps, els clients aniran imbuïts de confiança i es podran desenvolupar activitats totalment independents. En aquest cas, s'utilitza un tipus d'activitat especulativa. En aquest cas, el benefici creix desenes i centenars de vegades, i amb ell els riscos. Aquests són alguns exemples d'empreses russes d'èxit.

• Grup PIK, Moscou. L'empresa és líder i construeix uns 7,4 milions de m2 d'immobles de diversa tipologia.
• Grup LSR, Sant Petersburg. El volum de construcció també és sorprenent: uns 4,1 milions de m2.
• Grup YugStroyInvest, Territori de Stavropol. L'empresa ha construït uns 1,5 milions de m2.

No obstant això, no s'ha de suposar que els volums de construcció només tenen un paper clau en la determinació del líder. De fet, l'indicador és important, però no el clau. Algunes empreses atrauen més clients i tenen millors beneficis gràcies a una conducta empresarial equilibrada. A l'hora d'escollir una línia de desenvolupament, és important determinar fins a quin punt l'especialista vol assumir riscos elevats. Si hi ha molts projectes sense èxit, els clients simplement deixaran de confiar. Això comportarà la mort de l'empresa.